Právní poradna: Výpověď z nájmu nebytových prostor
Pravidla pro nájem nebytových prostor stanoví zákon č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném znění. Tento zákon byl poměrně zásadně novelizován na podzim loňského roku a nová právní úprava se, až na několik výjimek, vztahuje i na nájemní vztahy uzavřené před účinností novely. Zákon nově přesně definuje, co se považuje za nebytové prostory, tedy na nájem kterých prostor se vztahuje. Nebytovými prostory jsou místnosti nebo soubory místností, které byly kolaudovány k jinému účelu než k bydlení (mezi nebytové prostory však nepatří příslušenství bytů, prádelny, sušárny, kočárkárny a půdy). Nájem nebytových prostor zásadně vzniká na základě nájemní smlouvy, která musí být vždy uzavřena písemně. Nájemní smlouva musí obsahovat předmět nájmu, musejí tedy být identifikovány prostory, které se pronajímají (měla by například být uvedena výměra nebytového prostoru a jeho umístění v budově, nebo by mělo být uvedeno číselné označení nebytového prostoru a přílohou plánek budovy s výměrami a podobně). V nájemní smlouvě musí být uveden účel nájmu, pokud je účelem nájmu podnikání nájemce, musí být ve smlouvě uveden také údaj o předmětu podnikání v pronajatém nebytovém prostoru (například ordinace praktického lékaře, lékárna, masérské služby a doplňkový prodej a podobně). Ve smlouvě nesmí být opomenuta výše nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru (teplo, voda, odvoz odpadů). Nemusí ale být uvedena konkrétní částka, stačí, když je uveden způsob jejího určení. Pokud je smlouva uzavírána na dobu určitou, musí být uvedena doba, na kterou se nájem uzavírá. V zásadě platí, že pronajímatel je povinen nebytové prostory nájemci předat ve stavu způsobilém k podnikání nájemce, ale účastníci nájemní smlouvy se mohou dohodnout jinak. Stejně tak platí, že pronajímatel je povinen zajišťovat veškeré potřebné opravy, ale smluvní strany se i v tomto případě mohou dohodnout jinak.
...
Plnou verzi článku najdete v: Medical Tribune 28/2006, strana 29
Zdroj: