Jak správně prodat praxi?

V příštím roce míním především s ohledem na můj věk ( 69 let ) prodat jinému lékaři svou soukromou praxi, NZZ, ve které pracuji od r. 1993 spolu se mnou zaměstnanými třemi rehabilitačními pracovnicemi a zdravotní sestrou. Předpokládal jsem původně, že ordinaci prodám jako Fyzická osoba, postupně docházím k názoru, že vhodnější by bylo prodej provést až poté, kdy své podnikání převedu do Spol. s r.o. Až dodatečně si ovšem uvědomuji, že postup - ať již zvolím prvně či následně zvažovaný typ prodeje, může být mimo jiných problémů komplikován i skutečností, že v r. 1997 jsem budovu, ve které je moje ordinace koupil od města, které pro ni nemělo jiné využití. Více jak polovinu prostor této budovy jsem nechal rekonstruovat na byty a ordinace, které pronajímám. Moje podnikatelská činnost, související s pronájmem těchto prostor je stejně jako provozování mé ordinace registrována Krajským úřadem pod společným názvem, totožným s pojmenováním mé ordinace. Po prodeji mé praxe míním dále jako dosud pronajímat výše zmíněné ordinace a byty včetně - nově - ordinace, kterou hodlám prodat.

Prosím o radu: mám zato, že ještě před konkretním jednáním o prodeji mé praxe bych měl oba zmíněné typy mého podnikání od sebe oddělit. Je tomu tak ? Se kterými úřady mimo Zdravotního odboru Kraje, Finančním úřadem, příp. zdravotními pojišťovnami mám v tom případě jednat ?

Odpovídá Pavel Vítek, daňový poradce č. 2756 z daňové a účetní kanceláře DATES.

Pokud jde o nemovitost, je situace poměrně jednoduchá. Z Vašeho dotazu předpokládám, že nemovitost máte zařazenou v majetku jako podnikající fyzická osoba a příjmy z jejího pronájmu jsou předmětem daně z příjmu fyzických osob dle § 7 zákona o dani z příjmů. Zákon o dani z příjmů však v případě pronájmu umožňuje ještě jednu možnost, jak evidovat a následně danit příjmy z pronájmu nemovitosti. Touto možností je §9 zákona o dani z příjmů.

Ve Vašem případě tedy stačí převést nemovitosti z majetku podnikající fyzické osoby do majetku fyzické osoby, tj. vyřadit je z evidence majetku u daňové evidence nebo z účetnictví, pokud jej vedete.

Dále předpokládám, že nejste plátce daně z přidané hodnoty a proto jste při pořízení či u rekonstrukce nemovitosti neuplatňovat odpočet DPH. Při vyřazení nemovitosti tedy nebudete tuto daň vypořádávat.

Pokud jde o úřady, pak jediným úřadem který sleduje vlastnické vztahy k nemovitostem je místně příslušný Katastrální úřad. V katastru nemovitostí jste jako vlastník nemovitosti uveden Vy pod Vaším rodným číslem, nikoliv Vaše firma pod IČ. Proto v případě vyřazení nemovitosti z majetku podnikatele není nutné jakkoliv zápis na katastru měnit.

Uvedený postup je tedy jednoduchý a má ještě jednu velkou výhodu. Tou je odvod pojistného na sociální a zdravotní pojištění. Na rozdíl od příjmů dle § 7 se z příjmů dle § 9, tj. z příjmů z pronájmu, kterými se Vaše příjmy po vyřazení nemovitosti z majetku podnikatele stanou, nevyměřuje pojistné. Příjmy podléhají pouze dani z příjmu fyzických osob a to ve stejné sazbě, jako příjmy z podnikání.

A v závěru mi ještě dovolte radu k samotnému převodu praxe. Je pravda, že převod podílu ve společnosti s ručením omezeným je z hlediska prodávajícího i kupujícího nejjednodušším řešením. Velkou výhodou pak je, je-li prodávající vlastníkem podílu ve společnosti alespoň 5 let. Po této době je příjem z prodeje podílu osvobozen od daně z příjmu. Tento fakt pravděpodobně (nemáte-li již dříve založenou společnost) nenastane. I samotný převod na společnost pro Vás bude mít shodné daňové důsledky jako převod jinému vlastníkovi. Možná by tedy bylo administrativně jednodušší převést praxi na společnost již jiného vlastníka.

V Hradci Králové 31.5.2013

Pavel Vítek – daňový poradce č. 2756

Daňová a účetní kancelář DATES

Zdroj: Pavel Vítek