VZP: Nemovitosti chceme prodat za nejvyšší možnou cenu

Ve VZP ČR probíhá reorganizace, jejímž účelem je zefektivnění činností, abychom kromě jiného uspořili provozní prostředky. Z těchto důvodů proběhla další centralizace činností, kdy byly sloučeny bývalé krajské pojišťovny do větších celků, tzv. regionálních poboček. VZP snížila počet svých zaměstnanců, bylo zrušeno mj. 8 krajských ředitelství a tím se snížila i potřeba na kancelářské prostory.

Z důvodu účelného a hospodárného využití majetku bylo rozhodnuto, že některé budovy jsou vhodné k prodeji.

Na základě obsazenosti, technického stavu, vhodnosti umístění pro klienty, budoucích investičních potřeb a provozních nákladů bylo vybráno několik budov.

Aktuálně jsou k prodeji nemovitosti v těchto městech: Beroun, Jeseník, Jihlava, Jindřichův Hradec, Nový Jičín, Prachatice, Vsetín, Kutná Hora, Pelhřimov, Karviná a Jablonec nad Nisou.

Prodej nemovitostí ve VZP se uskutečňuje následujícími způsoby: prodej přímému zájemci s nejvyšší nabídkou, prodej zájemci s předkupním právem a prodej při využití elektronické aukce. Prodej nemovitostí nepodléhá zákonu o veřejných zakázkách.

Srovnání s průměrnou cenu nemovitostí nebo s cenami platnými před řadou let nepostihuje realitu trhu, kde se ceny vyvíjejí. Je velký rozdíl mezi nemovitostí, která potřebuje v nejbližší době rekonstrukci, a  nemovitostí, která je v dobrém stavu a k tomu na dobré adrese, ale pro VZP již příliš velká.

Podstatné jsou i provozní náklady; zásadní podíl na velikosti provozních nákladů má spotřeba elektrické energie a náklady spojené s vytápěním. Jsou budovy, které mají relativně nižší provozní náklady, protože mají vyměněná okna a jsou zateplené, oproti těm, kde toto provedeno není; rozhoduje i to, zda v budově je nebo není klimatizace.

V každém případě se vždy snažíme dosáhnout maximální tržní ceny, zásadním kritériem je právě cena.

VZP zatím prodala tyto nemovitosti:

Litoměřice – administrativní budova za 11,53 mil. Kč – prodáno nejvyšší nabídce

Ústí nad Labem – administrativní budova  za 19 mil. Kč – prodáno nejvyšší nabídce

Hradec Králové – administrativní budova za 10,667 mil. Kč  - prodáno 1/3 spoluvlastníkovi s předkupním právem

České Budějovice – administrativní budova za 18,651 mil. Kč – prodáno v e-aukci

Rychnov nad Kněžnou – garáž za 150 tis. Kč – prodáno nejvyšší nabídce

Ceny nemovitostí, které uvádíme jako výchozí ceny do aukce - kterou považujeme za nejtransparentnější formou prodeje, ale ne vždy ji lze uplatnit - vychází z předpokládané tržní ceny a ceny obdobných nemovitostí na trhu.

Dále zohledňujeme počet zájemců v aukci, a proto předpokládanou tržní cenu snižujeme zhruba o 20 % tak, aby bylo možné do aukce přilákat co nejvíce zájemců.

Rozhodující je pro samotný prodej nemovitostí cena dle znaleckého posudku, a proto se snažíme vždy prodat nemovitost za cenu vyšší, než je cena dle znaleckého posudku.

Nejdůležitější faktor pro prodej nemovitostí je zájem na trhu. Pokud zájem na trhu není nebo přijde pouze jedna nabídka, nemovitost neprodáme a snažíme se ji nabízet znovu.

Tisková zpráva Všeobecné zdravotní pojišťovny

článek, na který VZP reaguje ZDE

Zdroj: VZP